Оглавление:
Кейс: получение земельного участка ветераном боевых действий СВО
1) Выделяют ли ветеранам СВО земельный участок?
2) Какие условия получения земельного участка ветерану СВО?
2) Какие земельные участки положены ветеранам?
4) Как получить участок и вам?
2) Какие условия получения земельного участка ветерану СВО?
2) Какие земельные участки положены ветеранам?
4) Как получить участок и вам?
Приветствую, это земельный эксперт Данил Черниговский, блог земля-от.рф и в этой статье я подробно расскажу о получении земельного участка для себя как для ветерана СВО в Ленинградской области без прописки и государственных наград.
Да ещё какого участка...
Да ещё какого участка...
[Главная] → [Кейсы] → [Участки земли для ветеранов СВО]
Но как же так? Ведь в федеральном законе №5 "О ветеранах" ясно сказано: "ветеран имеет первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков" и не слова о дате заключения контрактов, гос.наградах, прописке и т.п.
Если задать вопрос нейросети, что означает этот пункт, ответ будет приблизительно такой: если в регионе раздают землю, то вы в приоритете. Но в большинстве регионов землю не раздают. Поэтому увы и ах.
Но! Я прошёл обучение на землеустроителя и по долгу работы знаком с Земельным Кодексом Российской Федерации. И если мы заглянем в подпункт 14 пункта 2 ст. 39.6 мы увидим что:
"Человек имеет право на получение участка в аренду без торгов в случае получения земельного участка гражданином, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами"
При этом согласно пп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы не должен превышать ставку земельного налога за этот же участок.
Это значит, что я могу получить участок в Ленинградской области в аренду за сумму равную налогу. А построив дом, выкупить этот участок у государства за 3% от кадастровой стоимости на основании ст. 39.20 ЗК и п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ
Если вы не понимаете что это означает: можно образовать какой захотим и где захотим земельный участок. Логично, это будет максимальный размер. Рядом будут коммуникации. Участок будет живописным и он будет вблизи города. А, и его рыночная цена будет максимальной из возможных.
Оказалось, что ВСЕМ ветеранам положен земельный участок. Я начал действовать.
Если задать вопрос нейросети, что означает этот пункт, ответ будет приблизительно такой: если в регионе раздают землю, то вы в приоритете. Но в большинстве регионов землю не раздают. Поэтому увы и ах.
Но! Я прошёл обучение на землеустроителя и по долгу работы знаком с Земельным Кодексом Российской Федерации. И если мы заглянем в подпункт 14 пункта 2 ст. 39.6 мы увидим что:
"Человек имеет право на получение участка в аренду без торгов в случае получения земельного участка гражданином, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами"
При этом согласно пп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы не должен превышать ставку земельного налога за этот же участок.
Это значит, что я могу получить участок в Ленинградской области в аренду за сумму равную налогу. А построив дом, выкупить этот участок у государства за 3% от кадастровой стоимости на основании ст. 39.20 ЗК и п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ
Если вы не понимаете что это означает: можно образовать какой захотим и где захотим земельный участок. Логично, это будет максимальный размер. Рядом будут коммуникации. Участок будет живописным и он будет вблизи города. А, и его рыночная цена будет максимальной из возможных.
Оказалось, что ВСЕМ ветеранам положен земельный участок. Я начал действовать.
На тот момент я проживал в Красноярском крае и изучив областные законы я пришёл к выводу, что не подхожу под получение земельного участка по причине "неподходящей" даты заключения контракта.
Видимо какие-то разные условия были на войне в одних и тех же окопах, между людьми заключившими контракт до 30 июля и после. Кормили может лучше, не знаю, я честно не видел.
В целом вопрос выделение земельных участков ветеранам сво для себя я считал предрешённым и к этой теме больше не возвращался до переезда в Ленинградскую область.
Затем параллельно с обучением на курсах землеустройства я переехал в Санкт-Петербург. Здесь для получения земельного участка ветеранами СВО выпущен 105 Областной Закон. Читая его становится понятно - под получение земли я тоже не подхожу по причине отсутствия постоянного проживания на территории Лен. области (Прописка более 5 лет). И забегая вперёд скажу, даже если бы я подходил под областной закон - это всё равно не лучшее решение. Во первых это очередь на получение участка, во вторых где дают земельные участка ветеранам СВО? Это почти 100% участки без коммуникаций и дорог в поле.
Видимо какие-то разные условия были на войне в одних и тех же окопах, между людьми заключившими контракт до 30 июля и после. Кормили может лучше, не знаю, я честно не видел.
В целом вопрос выделение земельных участков ветеранам сво для себя я считал предрешённым и к этой теме больше не возвращался до переезда в Ленинградскую область.
Затем параллельно с обучением на курсах землеустройства я переехал в Санкт-Петербург. Здесь для получения земельного участка ветеранами СВО выпущен 105 Областной Закон. Читая его становится понятно - под получение земли я тоже не подхожу по причине отсутствия постоянного проживания на территории Лен. области (Прописка более 5 лет). И забегая вперёд скажу, даже если бы я подходил под областной закон - это всё равно не лучшее решение. Во первых это очередь на получение участка, во вторых где дают земельные участка ветеранам СВО? Это почти 100% участки без коммуникаций и дорог в поле.
ВОЗМОЖНОСТЬ
Вернувшись с войны в ноябре 2023 года я задался вопросом: выделяют ли ветеранам сво земельный участок?
Остается только заключить договор аренды равной ставке земельного налога.
Но это всё тория. Далее - как это происходит на практике.
Этот способ получения земельного участка существенно отличается от получения земли через областные законы. Если там достаточно иметь удостоверение ветерана боевых действий, придти в МФЦ, встать на очередь и ждать, то здесь всё иначе:
Если не вдаваться в подробности, то для получения земли необходимо сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий и подать заявление в администрацию, приложив удостоверение ветерана боевых действий.
Но если разобраться подробнее, то для получения земельного участка необходимо:
И это только для одной схемы. Важно не забывать про оценку инвестиционной привлекательности земельного участка. Сколько будет стоить земля, как далеко школа, есть ли больницы и общественный транспорт?
Осталось простое: найти регламент предоставления услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка" именно в необходимом нам муниципальном образовании, потому что везде они разные и подать заявление (Тело заявления есть в регламенте) Указываем основание подпункт 14 пункта 2 ст. 39.6 ЗК.
Далее ожидание 15 календарных дней и в ответе либо согласование, либо отказ. Получать отказы - это норма. Важно детально проанализировать правомерность отказа. Ссылаются на принятые решения? Запрашиваем решения через интернет-приёмную. Если отказ неправомерный - подаём исковое заявление.
А если решение положительно - наша задача подать заявление на предоставление адреса, затем поставить участок на кадастровый учёт и подать заявление на получение административной услуги "Предоставление земельного участка в собственность или аренду".
Если не вдаваться в подробности, то для получения земли необходимо сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий и подать заявление в администрацию, приложив удостоверение ветерана боевых действий.
Но если разобраться подробнее, то для получения земельного участка необходимо:
- Найти ПЗЗ муниципального образования, в котором мы хотим образовать участок, выяснить зоны, на которых разрешено образование земельных участков с необходимым нам видом разрешённого использования. А нам подходит только "Ведение садоводства" (Не путать с ВРИ "Садоводство", разница критичная). Так же в ПЗЗ выяснить максимальное и минимальное ограничение по размеру земельного участка.
- Открыть национальную систему пространственных данных и найти в найденных нами зонах свободную землю.
- Вернуться в ПЗЗ и проверить найденную землю на ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий).
- Открыть ген.план и посмотреть запланированные администрацией изменения. Это могут быть новые дороги, вредные предприятия и всё то, что испортит удовольствие от пользования участком через какое-то время.
- Съездить на территорию, провести визуальный осмотр по чек-листу. Часто есть невнесённые в документацию объекты, из за которых могут быть наложены ограничения на пользование землёй, вплоть до полного запрета хозяйственной деятельности, пример - новые газопроводы. Важно во время выезда пообщаться с соседями, задав список вопросов.
- Обратится в Россети, для понимания стоимости подключения электричества и проверить глубину залегания воды (В некоторых местах возле Ладоги глубина залегания воды около 500 метров, не о какой скважине не может идти и речи)
- Заказать кадастровый план территории за 750 рублей через ЕГРН.
- И только после всей этой проделанной работы мы можем зайти в программу для кадастровых инженеров "АРГО Чертёж" и сделать СРЗУ.
И это только для одной схемы. Важно не забывать про оценку инвестиционной привлекательности земельного участка. Сколько будет стоить земля, как далеко школа, есть ли больницы и общественный транспорт?
Осталось простое: найти регламент предоставления услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка" именно в необходимом нам муниципальном образовании, потому что везде они разные и подать заявление (Тело заявления есть в регламенте) Указываем основание подпункт 14 пункта 2 ст. 39.6 ЗК.
Далее ожидание 15 календарных дней и в ответе либо согласование, либо отказ. Получать отказы - это норма. Важно детально проанализировать правомерность отказа. Ссылаются на принятые решения? Запрашиваем решения через интернет-приёмную. Если отказ неправомерный - подаём исковое заявление.
А если решение положительно - наша задача подать заявление на предоставление адреса, затем поставить участок на кадастровый учёт и подать заявление на получение административной услуги "Предоставление земельного участка в собственность или аренду".
УСЛОВИЯ
Какие условия получения земельного участка ветерану СВО через 5 Федеральный Закон "О ветеранах"?
Когда я говорил, что я благодарен государству за возможность получения участка в аренду с возможностью выкупа, а не в собственность бесплатно - я имел ввиду это:
Возможность выбора.
Так как Спб является городом федерального значения - запрещено образование участков через СРЗУ на КПТ в самом городе. Я стал смотреть, в каком муниципальном образовании наиболее дорогая земля. Выбор пал на Первомайское сельское поселение, п. Ленинское: цена земли начинается от 1 млн. рублей за сотку.
Определив зону с видом разрешённого использования «Ведение садоводства» и учитывая, что максимальная площадь предоставляемого земельного участка составляет 25 соток, я подобрал два условно свободных участка. При выезде на место один из них был исключён, поскольку на его территории обнаружился установленный забор. На этот участок я возлагал большие надежды, так как второй вариант частично располагался в пределах прибрежной защитной полосы реки Сестра, а это ЗОУИТ.
В ПЗЗ с описанием этой прибрежной зоны отсутствовало прямое указание на запрет ведения хозяйственной деятельности, было принято решение подать документы. Был получен отказ.
Отказ получен абсолютно правомерный. фиксируем на подкорке в качестве опыта и идём дальше. Такой дорогой земли найти больше не удавалось. Либо земля дорогая, но максимальны размер 12 соток, либо земля дешёвая.
Было принято решение о скачивании ВСЕХ правил землепользования и застройки Ленинградской области и их анализ с помощью нейросетей. В ходе анализа удалось выявить отсутствие ограничения на размер вновь образуемых земельных участков для ВРИ "Ведение садоводства" в Юкковском СП. Стоимость земли оказалась от 400т.р./сотка и свободная земля ЕСТЬ. Проведён более детальный анализ. Сделано и подано сразу 7 СРЗУ. Получено 5 отказов на все большие земельные участки (От 2 гектаров). В отношении этой земли уже утверждены СРЗУ для 75 и 105 Областных Законов. Но на 2 участка (46 и 49 соток) были получены предварительные согласования.
Выбран участок 46 соток. На рынке участки с деревьями ценятся выше. Во время осмотра делал фото, предлагаю насладится и вам, это настоящая зимняя сказка:
Возможность выбора.
Так как Спб является городом федерального значения - запрещено образование участков через СРЗУ на КПТ в самом городе. Я стал смотреть, в каком муниципальном образовании наиболее дорогая земля. Выбор пал на Первомайское сельское поселение, п. Ленинское: цена земли начинается от 1 млн. рублей за сотку.
Определив зону с видом разрешённого использования «Ведение садоводства» и учитывая, что максимальная площадь предоставляемого земельного участка составляет 25 соток, я подобрал два условно свободных участка. При выезде на место один из них был исключён, поскольку на его территории обнаружился установленный забор. На этот участок я возлагал большие надежды, так как второй вариант частично располагался в пределах прибрежной защитной полосы реки Сестра, а это ЗОУИТ.
В ПЗЗ с описанием этой прибрежной зоны отсутствовало прямое указание на запрет ведения хозяйственной деятельности, было принято решение подать документы. Был получен отказ.
Отказ получен абсолютно правомерный. фиксируем на подкорке в качестве опыта и идём дальше. Такой дорогой земли найти больше не удавалось. Либо земля дорогая, но максимальны размер 12 соток, либо земля дешёвая.
Было принято решение о скачивании ВСЕХ правил землепользования и застройки Ленинградской области и их анализ с помощью нейросетей. В ходе анализа удалось выявить отсутствие ограничения на размер вновь образуемых земельных участков для ВРИ "Ведение садоводства" в Юкковском СП. Стоимость земли оказалась от 400т.р./сотка и свободная земля ЕСТЬ. Проведён более детальный анализ. Сделано и подано сразу 7 СРЗУ. Получено 5 отказов на все большие земельные участки (От 2 гектаров). В отношении этой земли уже утверждены СРЗУ для 75 и 105 Областных Законов. Но на 2 участка (46 и 49 соток) были получены предварительные согласования.
Выбран участок 46 соток. На рынке участки с деревьями ценятся выше. Во время осмотра делал фото, предлагаю насладится и вам, это настоящая зимняя сказка:
Какие земельные участки положены ветеранам СВО?
ДЕТАЛИ
Я буду возводить на данном участке капитальное строение для выкупа участка за 3% от кадастровой стоимости. Это участок с ВРИ "Ведение садоводства", а значит для выкупа достаточно садового дома и это дешевле, чем возведение жилого.
У меня на руках есть утверждённая СРЗУ Этот участок закрепляется за мной. У меня есть год на постановку участка на кадастровый учёт. Только после этого заключается договор аренды.
После оформления в собственность участок будет разделён на 5 участков по 9 соток, такие участки более ликвидные. Каждый будет продан с ценой от 400 т.р./сотка.
Мои вложения вместе со строительством не превысят 1 миллиона рублей.
Без строительства себестоимость получения участка равна: выписки КПТ, работа кадастрового инженера, аренда = до 50т.р. Арендный участок можно продать приблизительно за 50% стоимости от рыночной.
Если у вас есть удостоверение ветерана боевых действий и не реализованное право получения земельного участка - напишите мне или оставьте заявку.
Подберём и вам максимально выгодный участок. Большая часть оплаты моих услуг следует после получения предварительного согласования, что значит после получения результата.
У меня на руках есть утверждённая СРЗУ Этот участок закрепляется за мной. У меня есть год на постановку участка на кадастровый учёт. Только после этого заключается договор аренды.
После оформления в собственность участок будет разделён на 5 участков по 9 соток, такие участки более ликвидные. Каждый будет продан с ценой от 400 т.р./сотка.
Мои вложения вместе со строительством не превысят 1 миллиона рублей.
Без строительства себестоимость получения участка равна: выписки КПТ, работа кадастрового инженера, аренда = до 50т.р. Арендный участок можно продать приблизительно за 50% стоимости от рыночной.
Если у вас есть удостоверение ветерана боевых действий и не реализованное право получения земельного участка - напишите мне или оставьте заявку.
Подберём и вам максимально выгодный участок. Большая часть оплаты моих услуг следует после получения предварительного согласования, что значит после получения результата.
Я прошёл этот путь для себя и знаю как с максимальной выгодой пройти его и вам
Вам не нужно будет изучать градостроительную документацию и административные регламенты. Не нужно будет ездить по региону и проверять участки по чек-листу. Не нужно изучать требования к СРЗУ и учится пользоваться программой для разработки схем.
Вы просто пишите мне, мы заключаем официальный договор, в котором указываем условия. Если по моей вине результат не будет достигнут — возвращаю 100% стоимости услуг. Это прописано в договоре.
Я окончил обучение по специальности землеустройство. У меня открыто ИП. Я лично сопровождаю каждый проект и всегда на связи. Не передаю работу помощникам и посредникам. Вы общаетесь напрямую со мной.
В работе одновременно не более 5 проектов. Пожалуйста, уточняйте по занятости. Возможна очередь. Работаю не только с ветеранами — помогаю гражданам в оформлении земельных участков различных категорий и назначений.
Вы просто пишите мне, мы заключаем официальный договор, в котором указываем условия. Если по моей вине результат не будет достигнут — возвращаю 100% стоимости услуг. Это прописано в договоре.
Я окончил обучение по специальности землеустройство. У меня открыто ИП. Я лично сопровождаю каждый проект и всегда на связи. Не передаю работу помощникам и посредникам. Вы общаетесь напрямую со мной.
В работе одновременно не более 5 проектов. Пожалуйста, уточняйте по занятости. Возможна очередь. Работаю не только с ветеранами — помогаю гражданам в оформлении земельных участков различных категорий и назначений.
РЕШЕНИЕ
