Оглавление:
Кейс: получение земельного участка ветераном боевых действий СВО
Приветствую, это земельный эксперт Данил Черниговский, блог gos-zemlya.ru и в этой статье я подробно расскажу о получении земельного участка для себя как для ветерана СВО в Ленинградской области без прописки и государственных наград.
Да ещё какого участка...
Да ещё какого участка...
Но как же так? Ведь в федеральном законе №5 "О ветеранах" ясно сказано: "ветеран имеет первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков" и не слова о дате заключения контрактов, гос.наградах, прописке и т.п.
Если задать вопрос нейросети, что означает этот пункт, ответ будет приблизительно такой: если в регионе раздают землю, то вы в приоритете. Но в большинстве регионов землю не раздают. Поэтому увы и ах.
Но! Я прошёл обучение на землеустроителя и по долгу работы знаком с Земельным Кодексом Российской Федерации. И если мы заглянем в подпункт 14 пункта 2 ст. 39.6 мы увидим что:
"Человек имеет право на получение участка без торгов в случае получения земельного участка гражданином, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами"
При этом согласно пп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы не должен превышать ставку земельного налога за этот же участок.
Это значит, что я могу получить участок в Ленинградской области в аренду за сумму равную налогу. А построив дом, выкупить этот участок у государства за 3% от кадастровой стоимости на основании ст. 39.20 ЗК и п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ
Если вы не понимаете что это означает: можно образовать какой захотим и где захотим земельный участок. Логично, это будет максимальный размер. Рядом будут коммуникации. Участок будет живописным и он будет вблизи города. А, и его рыночная цена будет максимальной из возможных.
Оказалось, что ВСЕМ ветеранам положен земельный участок. Я начал действовать.
Если задать вопрос нейросети, что означает этот пункт, ответ будет приблизительно такой: если в регионе раздают землю, то вы в приоритете. Но в большинстве регионов землю не раздают. Поэтому увы и ах.
Но! Я прошёл обучение на землеустроителя и по долгу работы знаком с Земельным Кодексом Российской Федерации. И если мы заглянем в подпункт 14 пункта 2 ст. 39.6 мы увидим что:
"Человек имеет право на получение участка без торгов в случае получения земельного участка гражданином, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами"
При этом согласно пп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы не должен превышать ставку земельного налога за этот же участок.
Это значит, что я могу получить участок в Ленинградской области в аренду за сумму равную налогу. А построив дом, выкупить этот участок у государства за 3% от кадастровой стоимости на основании ст. 39.20 ЗК и п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ
Если вы не понимаете что это означает: можно образовать какой захотим и где захотим земельный участок. Логично, это будет максимальный размер. Рядом будут коммуникации. Участок будет живописным и он будет вблизи города. А, и его рыночная цена будет максимальной из возможных.
Оказалось, что ВСЕМ ветеранам положен земельный участок. Я начал действовать.
На тот момент я проживал в Красноярском крае и изучив областные законы я пришёл к выводу, что не подхожу под получение земельного участка по причине "неподходящей" даты заключения контракта.
Видимо какие-то разные условия были на войне в одних и тех же окопах, между людьми заключившими контракт до 30 июля и после. Кормили может лучше, не знаю.
В целом вопрос выделение земельных участков ветеранам сво для себя я считал предрешённым и к этой теме больше не возвращался до переезда в Ленинградскую область.
Затем параллельно с обучением на курсах землеустройства я переехал в Санкт-Петербург. Здесь для получения земельного участка ветеранами СВО выпущен 105 Областной Закон. Читая его становится понятно - под получение земли я тоже не подхожу по причине отсутствия постоянного проживания на территории Лен. области (Прописка более 5 лет). И забегая вперёд скажу, даже если бы я подходил под областной закон - это всё равно не лучшее решение. Во первых это очередь на получение участка, во вторых где дают земельные участка ветеранам СВО? Это почти 100% участки в поле, без коммуникаций и дорог.
Видимо какие-то разные условия были на войне в одних и тех же окопах, между людьми заключившими контракт до 30 июля и после. Кормили может лучше, не знаю.
В целом вопрос выделение земельных участков ветеранам сво для себя я считал предрешённым и к этой теме больше не возвращался до переезда в Ленинградскую область.
Затем параллельно с обучением на курсах землеустройства я переехал в Санкт-Петербург. Здесь для получения земельного участка ветеранами СВО выпущен 105 Областной Закон. Читая его становится понятно - под получение земли я тоже не подхожу по причине отсутствия постоянного проживания на территории Лен. области (Прописка более 5 лет). И забегая вперёд скажу, даже если бы я подходил под областной закон - это всё равно не лучшее решение. Во первых это очередь на получение участка, во вторых где дают земельные участка ветеранам СВО? Это почти 100% участки в поле, без коммуникаций и дорог.
Вернувшись с войны в ноябре 2023 года я задался вопросом: выделяют ли земельный учсток ветеранам сво?
Остается только заключить договор аренды равной ставке земельного налога.
Но это всё тория. Далее - как это происходит на практике.
И это только для одной схемы. Важно не забывать про оценку инвестиционной привлекательности земельного участка. Сколько будет стоить земля, как далеко школа, есть ли больницы и общественный транспорт?
Осталось простое: найти регламент предоставления услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка" именно в необходимом нам муниципальном образовании, потому что везде они разные и подать заявление (Тело заявления есть в регламенте) Указываем основание подпункт 14 пункта 2 ст. 39.6 ЗК.
Далее ожидание 15 календарных дней и в ответе либо согласование, либо отказ. Получать отказы - это норма. Важно детально проанализировать правомерность отказа. Ссылаются на принятые решения? Запрашиваем решения через интернет-приёмную. Если отказ неправомерный - подаём исковое заявление.
А если решение положительно - наша задача подать заявление на предоставление адреса, затем поставить участок на кадастровый учёт и подать заявление на получение административной услуги "Предоставление земельного участка в собственность или аренду".
Осталось простое: найти регламент предоставления услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка" именно в необходимом нам муниципальном образовании, потому что везде они разные и подать заявление (Тело заявления есть в регламенте) Указываем основание подпункт 14 пункта 2 ст. 39.6 ЗК.
Далее ожидание 15 календарных дней и в ответе либо согласование, либо отказ. Получать отказы - это норма. Важно детально проанализировать правомерность отказа. Ссылаются на принятые решения? Запрашиваем решения через интернет-приёмную. Если отказ неправомерный - подаём исковое заявление.
А если решение положительно - наша задача подать заявление на предоставление адреса, затем поставить участок на кадастровый учёт и подать заявление на получение административной услуги "Предоставление земельного участка в собственность или аренду".
Этот способ получения земельного участка существенно отличается от получения земли через областные законы. Если там достаточно иметь удостоверение ветерана боевых действий, придти в МФЦ, встать на очередь и ждать, то здесь всё иначе:
Если не вдаваться в подробности, то для получения земли необходимо сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий и подать заявление в администрацию, приложив удостоверение ветерана боевых действий.
Но если разобраться подробнее, то для получения земельного участка необходимо:
Если не вдаваться в подробности, то для получения земли необходимо сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий и подать заявление в администрацию, приложив удостоверение ветерана боевых действий.
Но если разобраться подробнее, то для получения земельного участка необходимо:
- Найти ПЗЗ муниципального образования, в котором мы хотим образовать участок, выяснить зоны, на которых разрешено образование земельных участков с необходимым нам видом разрешённого использования. А нам подходит только "Ведение садоводства" (Не путать с ВРИ "Садоводство", разница критичная). Так же в ПЗЗ выяснить максимальное и минимальное ограничение по размеру земельного участка.
- Открыть национальную систему пространственных данных и найти в найденных нами зонах свободную землю.
- Вернуться в ПЗЗ и проверить найденную землю на ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий).
- Открыть ген.план и посмотреть запланированные администрацией изменения. Это могут быть новые дороги, вредные предприятия и всё то, что испортит удовольствие от пользования участком через какое-то время.
- Съездить на территорию, провести визуальный осмотр по чек-листу. Часто есть невнесённые в документацию объекты, из за которых могут быть наложены ограничения на пользование землёй, вплоть до полного запрета хозяйственной деятельности, пример - новые газопроводы. Важно во время выезда пообщаться с соседями, задав список вопросов.
- Обратится в Россети, для понимания стоимости подключения электричества и проверить глубину залегания воды (В некоторых местах возле Ладоги глубина залегания воды около 500 метров, не о какой скважине не может идти и речи)
- Заказать кадастровый план территории за 750 рублей через ЕГРН.
- И только после всей этой проделанной работы мы можем зайти в программу для кадастровых инженеров "АРГО Чертёж" и сделать СРЗУ.
Какие условия получения земельного участка ветерану СВО через 5 Федеральный Закон "О ветеранах"?
Когда я говорил, что я благодарен государству за возможность получения участка в аренду с возможностью выкупа, а не в собственность бесплатно - я имел ввиду это:
Возможность выбора.
Так как Спб является городом федерального значения - запрещено образование участков через СРЗУ на КПТ в самом городе. Я стал смотреть, в каком муниципальном образовании наиболее дорогая земля. Выбор пал на Первомайское сельское поселение, п. Ленинское: цена земли начинается от 1 млн. рублей за сотку.
Определив зону с видом разрешённого использования «Ведение садоводства» и учитывая, что максимальная площадь предоставляемого земельного участка составляет 25 соток, я подобрал два условно свободных участка. При выезде на место один из них был исключён, поскольку на его территории обнаружился установленный забор. На этот участок я возлагал большие надежды, так как второй вариант частично располагался в пределах прибрежной защитной полосы реки Сестра, а это ЗОУИТ.
В ПЗЗ с описанием этой прибрежной зоны отсутствовало прямое указание на запрет ведения хозяйственной деятельности, было принято решение подать документы. Был получен отказ.
Отказ получен абсолютно правомерный. фиксируем на подкорке в качестве опыта и идём дальше. Такой дорогой земли найти больше не удавалось. Либо земля дорогая, но максимальны размер 12 соток, либо земля дешёвая.
Было принято решение о скачивании ВСЕХ правил землепользования и застройки Ленинградской области и их анализ с помощью нейросетей. В ходе анализа удалось выявить отсутствие ограничения на размер вновь образуемых земельных участков для ВРИ "Ведение садоводства" в Юкковском СП. Стоимость земли оказалась от 400т.р./сотка и свободная земля ЕСТЬ. Проведён более детальный анализ. Сделано и подано сразу 7 СРЗУ. Получено 5 отказов на все большие земельные участки (От 2 гектаров). В отношении этой земли уже утверждены СРЗУ для 75 и 105 Областных Законов. Но на 2 участка (46 и 49 соток) были получены предварительные согласования.
Выбран участок 46 соток. На рынке участки с деревьями ценятся выше. Во время осмотра делал фото, предлагаю насладится и вам, это настоящая зимняя сказка:
Возможность выбора.
Так как Спб является городом федерального значения - запрещено образование участков через СРЗУ на КПТ в самом городе. Я стал смотреть, в каком муниципальном образовании наиболее дорогая земля. Выбор пал на Первомайское сельское поселение, п. Ленинское: цена земли начинается от 1 млн. рублей за сотку.
Определив зону с видом разрешённого использования «Ведение садоводства» и учитывая, что максимальная площадь предоставляемого земельного участка составляет 25 соток, я подобрал два условно свободных участка. При выезде на место один из них был исключён, поскольку на его территории обнаружился установленный забор. На этот участок я возлагал большие надежды, так как второй вариант частично располагался в пределах прибрежной защитной полосы реки Сестра, а это ЗОУИТ.
В ПЗЗ с описанием этой прибрежной зоны отсутствовало прямое указание на запрет ведения хозяйственной деятельности, было принято решение подать документы. Был получен отказ.
Отказ получен абсолютно правомерный. фиксируем на подкорке в качестве опыта и идём дальше. Такой дорогой земли найти больше не удавалось. Либо земля дорогая, но максимальны размер 12 соток, либо земля дешёвая.
Было принято решение о скачивании ВСЕХ правил землепользования и застройки Ленинградской области и их анализ с помощью нейросетей. В ходе анализа удалось выявить отсутствие ограничения на размер вновь образуемых земельных участков для ВРИ "Ведение садоводства" в Юкковском СП. Стоимость земли оказалась от 400т.р./сотка и свободная земля ЕСТЬ. Проведён более детальный анализ. Сделано и подано сразу 7 СРЗУ. Получено 5 отказов на все большие земельные участки (От 2 гектаров). В отношении этой земли уже утверждены СРЗУ для 75 и 105 Областных Законов. Но на 2 участка (46 и 49 соток) были получены предварительные согласования.
Выбран участок 46 соток. На рынке участки с деревьями ценятся выше. Во время осмотра делал фото, предлагаю насладится и вам, это настоящая зимняя сказка:
Какие земельные участки положены ветеранам СВО?
Я буду возводить на данном участке капитальное строение для выкупа участка за 3% от кадастровой стоимости. Это участок с ВРИ "Ведение садоводства", а значит для выкупа достаточно садового дома и это дешевле, чем возведение жилого.
У меня на руках есть утверждённая СРЗУ Этот участок закрепляется за мной. У меня есть год на постановку участка на кадастровый учёт. Только после этого заключается договор аренды.
После оформления в собственность участок будет разделён на 5 участков по 9 соток, такие участки более ликвидные. Каждый будет продан с ценой от 400 т.р./сотка.
Мои вложения вместе со строительством не превысят 1 миллиона рублей.
Без строительства себестоимость получения участка равна: выписки КПТ, работа кадастрового инженера, аренда = до 50т.р. Арендный участок можно продать приблизительно за 50% стоимости от рыночной.
Если у вас есть удостоверение ветерана боевых действий и не реализованное право получения земельного участка - напишите мне или оставьте заявку.
Подберём и вам максимально выгодный участок. Большая часть оплаты моих услуг следует после получения предварительного согласования, что значит после получения результата.
У меня на руках есть утверждённая СРЗУ Этот участок закрепляется за мной. У меня есть год на постановку участка на кадастровый учёт. Только после этого заключается договор аренды.
После оформления в собственность участок будет разделён на 5 участков по 9 соток, такие участки более ликвидные. Каждый будет продан с ценой от 400 т.р./сотка.
Мои вложения вместе со строительством не превысят 1 миллиона рублей.
Без строительства себестоимость получения участка равна: выписки КПТ, работа кадастрового инженера, аренда = до 50т.р. Арендный участок можно продать приблизительно за 50% стоимости от рыночной.
Если у вас есть удостоверение ветерана боевых действий и не реализованное право получения земельного участка - напишите мне или оставьте заявку.
Подберём и вам максимально выгодный участок. Большая часть оплаты моих услуг следует после получения предварительного согласования, что значит после получения результата.
Я прошёл этот путь для себя и знаю как с максимальной выгодой пройти его и вам
Вам не нужно будет изучать градостроительную документацию и административные регламенты. Не нужно будет ездить по региону и проверять участки по чек-листу. Не нужно изучать требования к СРЗУ и учится пользоваться программой для разработки схем.
Вы просто пишите мне, мы заключаем официальный договор, в котором указываем условия. Если по моей вине результат не будет достигнут — возвращаю 100% стоимости услуг. Это прописано в договоре.
Я окончил обучение по специальности землеустройство. У меня открыто ИП. Я лично сопровождаю каждый проект и всегда на связи. Не передаю работу помощникам и посредникам. Вы общаетесь напрямую со мной.
В работе одновременно не более 5 проектов. Пожалуйста, уточняйте по занятости. Возможна очередь. Работаю не только с ветеранами — помогаю гражданам в оформлении земельных участков различных категорий и назначений.
Вы просто пишите мне, мы заключаем официальный договор, в котором указываем условия. Если по моей вине результат не будет достигнут — возвращаю 100% стоимости услуг. Это прописано в договоре.
Я окончил обучение по специальности землеустройство. У меня открыто ИП. Я лично сопровождаю каждый проект и всегда на связи. Не передаю работу помощникам и посредникам. Вы общаетесь напрямую со мной.
В работе одновременно не более 5 проектов. Пожалуйста, уточняйте по занятости. Возможна очередь. Работаю не только с ветеранами — помогаю гражданам в оформлении земельных участков различных категорий и назначений.
