Получить землю за 3% от кадастровой стоимости невозможно. Но выкупить арендную землю у государства в Ленинградской области за 3% от кадастровой стоимости реально, и главное это не путать.

Важно учитывать, что до выкупа есть расходы на саму аренду земли, постановку на кадастровый учёт, оплату работы землеустроителя и подготовку документов.

И в каждой отдельной стратегии расходы разнятся: если земля получена по предварительному согласованию без торгов - стоимость аренды равна ставке налога. Если земля получена в аренду через торги - стоимость аренды выясняется на торгах.

И не смотря на то, что аренда по первому варианту может быть 30т.р/год, а по второму 700тыс.р/год - второй вариант всё равно интересен. Ведь аренда длится ровно до момента выкупа земли.

Пример: ПГТ Рахья. Стоимость аренды после проведения торгов равна 750т.р.

Семья возвела и оформила капитальный дом через 4 месяца, после заключения договора аренды. Это послужило основанием для выкупа земля за 3% от кадастра. Им вернули стоимость аренды за 8 месяцев. У них в собственности появился земельный участок с рыночной ценой 5млн.рублей при вложениях 570т.р. + стоимость строительства дома.

Если бы этот участок был получен через предварительное согласование - стоимость вышла бы приблизительно такой же. Ведь для предварительного согласования в случае работы с семьёй, не обладающей льготами - землеустроителю необходимо сделать намного больше работы.

Важно понимать, что отказы администраций при работе с землёй - это часть рабочего процесса. Главное - это работа с отказами.

Скрупулезно проверив ПЗЗ (правила землепользования и застройки), генеральный план, градостроительные регламенты и учтя кажется всё, что было возможно учесть - мы всё равно можем получить отказ.

Допустим эта земля постановлением администрации номер 777 от 1299 года выделена для предоставления гражданам по 105 и 75 ОЗ. Как мы должны были это учесть? Перечитать все постановления? Их за год выпускается по 200 в каждом муниципальном образовании. Не вариант.

Или допустим в отношении этой земли уже есть утверждённые СРЗУ (схемы расположения земельных участков). Тоже никак не проверишь.

Или отказ, изи за того что эта земля в собственности, просто собственность не занесена в НСПД (Национальную систему пространственных данных). Эта информация есть только у администрации.

Отказ администрации может и так-же придти из за банальных вещей. Не учтены ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий) или СРЗУ (Схема расположения земельного участка) разработана с нарушениями.

Важно понимать - отказ это не приговор. После получения отказа достаточно, если это возможно, исправить нарушение и подать заявление заново.

И соответственно - работа длится до того момента, пока не будет получен желаемы результат. Зафиксированный до подписания договора.

Сперва отвечу на второй вопрос: ходить по инстанциям вам не нужно.

Работы выстроена таким образом, что я получаю от вас доверенность на право представлять ваши интересы при работе с получением земли (Работа с администрацией, получение выписок ЕГРН и т.п.) И всё что необходимо - это один раз посетить нотариуса. Участок будет оформляться на ваше имя.

Возвращаясь к вопросу сколько требуется времени для получения земли от государства: Всё зависит от выбранной стратегии.

Если вы относитесь к категории граждан, имеющих право на получение земельных участков без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК за исключением пп. 15 п. 2) то срок ответа администрации равен 15 календарных дней. Добавляем поиск участка, возможные отказы, постановка на кадастр, заключение договора аренды = от 2х до 4х месяцев.

Если мы получаем земельный участок через предварительное согласование предоставления земельного участка, пп. 15 п. 2. ст. 39.6 ЗК, то срок ответа администрации равен 60 календарным дням. (Связанно это с тем, что администрации необходимо выяснить, а претендует ли кто-нибудь ещё на этот земельный участок) Здесь потребуется от 10 поданных заявлений и срок получения земли может состоять от 4 до 6 месяцев.

Если мы получаем участок через торги, то срок будет составлять от 6 до 8 месяцев.

Это легально? Да. Все участки оформлены в собственность и зарегистрированы в Росреестре.
Сделка проходит официально через МФЦ с государственной регистрацией перехода права.

Вы получаете:

• договор купли-продажи
• выписку ЕГРН
• подтверждение регистрации права собственности/аренды

При необходимости вы можете привлечь своего юриста для дополнительной проверки.

Проблемы через 3–5 лет? Перед оформлением ведётся детальная работа по градостроительной документацией. В частности с генеральным планом муниципального образования.

Там обозначаются все запланированные изменения связанные с территориями. Невозможна ситуация, при которой администрация вносит изменения без генерального плана.

Информация о зоне застройки и разрешённом использовании является публичной и доступна для самостоятельной проверки.

А если у участка есть ограничения? Перед продажей каждый участок проверяется:

• на наличие обременений в ЕГРН
• на охранные и санитарные зоны
• на соответствие ПЗЗ
• на отсутствие пересечений с красными линиями

Если ограничения есть — я сообщаю об этом заранее и мы либо подбираем новые участки, либо оставляем всё как есть. Ведь далеко не всегда ограничения существенны.

Иногда кажется, что услуги специалиста — это дополнительные расходы. На практике чаще всего всё наоборот. Клиент может заплатить больше до момента получения участка, но в итоге значительно выигрывает после оформления.

Моя главная задача - чтобы вы понимали финальную сумму сделки до подписания договора. Я принципиально работаю без скрытых комиссий и неожиданных доплат.

Вариантов стратегии получения земельных участков множество. Трудозатраты соответственно разнятся. Я могу назвать точную сумму оплаты своих услуг после проведения бесплатной консультации.

Оставьте свои контакты в форме выше для понимания стоимости договора именно в вашем случае.

По гарантиям написано выше, но я повторюсь. Есть фактически 2 результата: результат моей работы и результат принятия решения от администрации. На второе я не имею рычагов влияния. Но я могу гарантировать это повторной подачей и работой до результата.